免租期房产税的节税技巧_税务网校_海南财税代理

发布时间：2021-04-19 热度：

房产税是以衡宇为征税工具，按衡宇的计税余值或租金收入为计税依据，向衡宇产权所有人征收的一种工业税。

按照《房产税暂行条例》划定，房产税两种计税步伐：策划自用的衡宇，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计较缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据计较缴纳，税率为12%。

实务中，贸易租赁经常会提供一个免租期，在这个期间免收租金。免租期的房产税应如何缴纳呢？

《财务部 国度税务总局关于安放残疾人就业单元城镇地皮利用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）划定：

“二、关于出租房产免收租金期间房产税问题

对出租房产，海南公司注册，租赁两边签订的租赁条约约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人凭据房产原值缴纳房产税。”

所谓的免租期实质上只是一个促销策划手段罢了，但造成了需按房产原值缴纳房产税。有没有操持大概呢？

举个例子

案例：A企业将房产原值1000万元的贸易地产出租给B企业，租期为2018年1月1日至2020年12月31日，年租金约定为36万元。B企业由于装修时间较长，海南代理记账，要求A企业给以必然优惠。

方案一：给以三个月免租期

A企业同意免租期免收租金9万元。

A企业2018年应交房产税=1000×（1-30%）×1.2%÷4+27×12%=2.1+3.24=5.34万元

方案二：给以租金折扣

A企业给以第一年租金七五折优惠。

A企业2018年应交房产税=36×75%×12%=3.24万元

两种方案下，A企业实际收到租金均为27万元，海南代理记账，但方案二节省了免租期房产税。

因此，企业在策划打点中不能忽视税收因素，该当公道操持。

海南省民企服务中心提供海南公司注册、海南代理记账、海南企业股权变更、减资等服务！欢迎来电咨询！