“卖旧房换新房”，个税新政策来了！

发布时间：2022-10-13 热度：

国家税务总局在2022年的9月30日也就是大家国庆假期的前一天发布了一则关于居民销售原住房买新房的个人所得税的优惠政策。该政策的目的是为改善居民的住房条件，所以规定居民可以在规定的时间和范围之内内享受此个税优惠政策。

政策优惠期间为2022年的10月1日至2023年的12月31日期间。

在前述期间之内，纳税人出售自有住房并在此后的一年之内，在相同城市重新购买住房的，则可以按照规定申请退还其销售原住房时已经缴纳的个人所得税。

换购住房涉及的个人所得税退税额的计算公式如下（以下金额均不含增值税）：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

若出现多人共有住房或新购住房为多人共有的情况时，应按照纳税人所占产权份额确定纳税人现住房或新购住房的金额。

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出售住房的时间主要以出售时个人所得税的完税时间。

新购住房为二手房的，为购房时契税的完税时间或不动产权证的登记时间。新购住房为新房的，以住建局相关部门办理房屋交易合同备案时间。以上享受政策的纳税人，应按照规定依法缴纳关于住房转让涉及的个税，并完成不动产权属登记和相应合同的备案。

在国家推出这一优惠政策的同时，还推出了一系列的服务举措，使纳税人办税时，程序更为简洁便利。

第一就是简化了资料的报送并提供了预填服务。第二就是根据预填、纳税人进行确认，会自动进行应退税款的计算。第三是有多种渠道和方式来宣传政策解读以及相关人员的辅导，使符合条件的纳税人可以及时的享受该政策。

具体的办税地点，根据官网政策解读，纳税人享受该退税政策的，应向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关申请办理，可以简单理解为，纳税人卖房时，在哪个税务机关缴纳的个税税款，退税时，就向哪个税务机关提出申请。更多其他精彩内容欢迎点击了解

说明：因政策不断变化，以上相关内容仅供参考，如有异议请以权威部门最新政策为准

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