在计算年金现值和年金终值时，需要注意以下因素：
1. 年金金额：年金金额是每期支付的固定金额，需要在计算中准确地确定。
2. 支付期数：支付期数是指年金的支付期限，需要确定年金的期限。
3. 利率：利率是指年金支付期间内的利率，需要确定利率的大小和计算方式。
4. 支付频率：支付频率是指年金的支付次数，可以是每年、每半年、每季度或每月等。
5. 支付时间：支付时间是指年金的支付时间点，可以是年初、年末、每月的某一天等。
6. 折现率：折现率是指将未来现金流转换为现值时所使用的利率，需要确定折现率的大小和计算方式。

在计算年金现值和年金终值时，需要准确地确定这些因素，并按照相应的公式进行计算。