合肥市人民当局办公室关于加速成长和类型合肥市住房租赁市场的通知

　　为贯彻落实住建部等六部委《关于整顿类型住房租赁市场秩序的意见》(建房规〔2019〕10号)和省住建厅等六厅局《关于贯彻落实整顿类型住房租赁市场秩序的意见的通知》(建房〔2020〕22号)要求，进一步成长和类型我市住房租赁市场，加速成立租购并举的住房制度，团结实际，现通知如下：

　　一、增加租赁住房有效供给

　　1.支持竞矜持新建。商品住宅用地利用权拍卖方法调解为价高者得+最高限价时转竞矜持用于租赁的商品住房。竞矜持用于租赁的商品住房该当相对会合、成幢连片、整体建树，并以整幢、整单位或整层为根基单元，不敷一单位或一层的应在同单位或同层内部署。不得配置支解性、限制性界线围护，与可售商品住房共享小区配套设施。

　　2.支持非住宅改建。对权属清晰的贸易(办公)、家产(厂房、仓储)、科研教诲等非居住范例衡宇，可按相关划定和措施改建为租赁住房，不改变原有建树用地筹划性质、衡宇范例和修建容量等节制指标。

　　非住宅改建项目该当按不低于宿舍修建设计类型尺度和要求举办设计和施工，不得粉碎和变换衡宇承重布局，不得将改建后的租赁住房用于非租赁住房用途，不得支解转让和支解抵押。

　　3.支持园区企业配建。财富园区内按照企业用工住房需求状况，经审核核准，可将家产项目配套建树行政办公及糊口处事设施的用地面积占项目总用地面积的比例由7%提高到15%。增加的用地部门重点建树集团宿舍、员工宿舍等租赁住房，出租给园区职工居住，且用地性质不得改变、不得转让和支解抵押。

　　4.支持成套住宅改革。单套住宅内利用面积12平方米以上的起居室(客堂)，可以且仅可阻遏成一间房间出租供人员居住。阻遏后用于出租的空间应回收轻质不燃质料牢靠围护，具备直接采光和自然通风条件，且不得影响人员涣散、逃生和消防救助。单间衡宇不得租住2人(含)以上(有法定赡养、供养、抚育义务干系，医疗照顾护士及人均单间套内面积超10平方米等非凡环境的除外)。

　　厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和蕴藏间等非居住成果空间不得出租居住。

　　5.支持国企引领示范。勉励国有住房租赁公司通过新建、非住宅改建、盘活存量等方法，海南代理记账，加速租赁房源筹集，包袱年度建树任务。在租赁需求旺盛的区域，设立处事网点和策划门店，拓展“收房”“存房”业务，将小我私家存量闲置毛坯房装修改革后统一对外出租运营。

　　合肥市住房租赁成长股份有限公司旗下青阳路门店。

　　二、完善住房租赁支持政策

　　6.落实税收优惠政策。小我私家出租自有住房，租期在本通知有效期内，且在市住房租赁生意业务处事禁锢平台(以下简称市租赁平台)治理网签存案并如实挂号相关信息的，待国度税务总局在减免税代码目次中明晰后，税收按综合征收率0%征收。出租人可凭存案证明及相关质料向房产地址田主管税务构造申请代开增值税发票。代开增值税专用发票需要纳税的，应按税礼貌定缴纳税款。

　　将现行企业向小我私家出租住房租金收入减按4%征收房产税政策，扩大到企业向专业化、局限化住房租赁企业出租住房，并对经核准的“商改租”“工改租”住房比照合用。

　　7.优化平台处事成果。拓展市租赁平台处事成果，优化租赁房源条件搜索、区域查找、快捷宣布、信息展示、即时网签、数据推送、资源共享等业务成果，向产权人、住房租赁中介机构和网络信息平台等市场主体提供便捷高效的房源核验、网签存案等行业禁锢处事，提高平台利用效益，类型住房租赁市场成长。

　　对收罗真实有效租赁信息的物业处事企业、开展住房租赁业务的企业以及出租自有住房供他人自住的小我私家，操作市租赁平台录入相关信息、开展租赁条约网签存案等事情的，按划定给以必然财务奖补。

　　8.享受根基民众处事。承租人可以按照市租赁平台存案信息治理居住证，凭据我市住房租赁试点有关政策享有义务教诲、就业、卫生和打算生育等根基民众处事。

　　对本市无住房且租住商品住房的承租人，只身职工每年提取住房公积金付出房租的限额提高至12000元，已婚职工伉俪两边每年提取住房公积金付出房租的限额合计提高至24000元。

　　9.完善金融支持政策。勉励金融机构综合运用互联网+金融的现代金融理念，优先满意住房租赁财富在获取房源阶段的种种融资、融信、融智需求。落地住房租赁资产证券化，试点刊行REITs，在项目运营、资产盘活等方面按需定制切合我市住房租赁市场成长实际的低利率金融信贷产物。

　　10月10日，合肥6家住房租赁企业得到建行160亿元授信贷款。

　　三、类型租赁行业策划行为