买新房除了契税还有哪些费用需要交？

发布时间：2021-06-20 热度：

相信很多人买新房的时候都会有很多这样的疑问，除了契税，我们还需要缴纳哪些费用?这些费用又是怎么计算的?为了让我们买房的时候不被困扰，今天我们就来一起具体的学习一下吧。

一、买房契税怎么计算？

购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要弄清楚的是，契税的计算依据是房屋的价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积是有有直接关系的。一般情况下，税务机关会以买卖双方的购房合同中注明的成交价格为计税依据。

所以我们购买房子的本人在计算契税之前，首先要了解要买的房屋面积是多少，根据国家的相关规定：契税税率为3-5%。具体情况具体分析，在一般情况下，个人购买的首套房，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当你购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果你购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

二、除了契税买房还有哪些费用需要交？

1、首付款

全款买房的不光是要准备好首付款，购房者还需要将房款一次性支付完毕。而贷款买房就不一样了，只是需要先准备部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于总房价的20%(限购城市除外)。

2、物业费

物业费大部分都是在交房的时候物业进行统一收取的，大部分地区物业费也都是有着统一的收费标准，但每个小区和每个区域的情况不一样，当然收费标准也就不一样。一般情况下，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房还有很多繁琐的手续和后期小区的维护。而作为购房者，要想享受这样方便快捷的服务，就需要向物业公司按时缴纳物业费，来获得这些服务。物业公司也都是按照年度或者季度来收取物业费。

3、公共维修基金

公共维修基金和物业费这两个费不太清楚的人比较容易混淆，但这是两笔完全不同的费用，公共维修基金也都是国家强制征收的。一般算下来会占总房款的2%-3%。

4、房屋面积补差款

房屋面积补差款指的是，在实际收房交钥匙的时候，实际测出来的面积会与合同上的面积有些许误差，买卖双方应该按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能购房者会收到开发商的退款。

今天整理的这些就是关于买房契税怎么计算和除了契税还要交哪些费用的详细介绍了，需要注意的是，上面提到的几项是购买房屋时都会缴纳的费用，但在不同地方实际情况可能会有所不同，有的地方可能还会存在其他的费用，这些费用是多少，收取是否合理，还需购房者自己判断哦。